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多伦多唯一一家提供整套安居服务的综合性企业。十余年来,我们着力于打造地产界的非凡之旅,

服务了千万客户,为他们构建了梦想家园。您对美好生活的追求,就是我们努力的方向。

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【干货分享】外省经纪如何转为安省地产经纪?

时常会有外省的地产经纪选择定居安省,这时就需要考虑如何将自己在外省的地产经纪牌照转移到安省。外省地产经纪牌转安省有什么要求?要考几门考试?考什么?等等。

今天嘉德小编就来跟大家讲讲外省地产经纪如何转为安省地产经纪。

外省地产经纪牌转安省有什么要求:

1. 来自安省以外的地产经纪人(Broker)或地产销售人员(Salesperson)需要先完成OREA的Interprovincial Challenge Examination的考试后才有资格申请安省地产经纪牌照。

要想要参加Interprovincial Challenge Examination考试您需要:

- 在过去的2年内为加拿大某省在注册的地产经纪;

- 或在过去的12个月之内刚刚完成加拿大某省新地产经纪注册的教育要求,但尚未注册为地产经纪。

 

被认可的省份如下:

Alberta 阿尔伯塔省

British Columbia 不列颠哥伦比亚省

Manitoba 曼尼托巴省

New Brunswick 新不伦瑞克省

Newfoundland and Labrador 纽芬兰与拉布拉多省

Nova Scotia 新斯科舍省

Prince Edward Island 爱德华王子岛

Quebec 魁北克省

Saskatchewan 萨斯卡切温省

Yukon 育空

 

另外,没有资格参加 Interprovincial Challenge Examination 考试的地产经纪人和销售人员仍然可以通过注册官对你的教育评估流程获得一些教育机会。

 

关于Interprovincial Challenge Examination考试

Interprovincial Challenge Examination考试为三个小时的多项选择考试。目的是测试参考人是否足够了解安省地产交易知识及” Real Estate and Business Brokers Act, 2002.”

考试内容涉及到:Real Estate as a Professional Career; Land, Structures and Real Estate Trading; The Real Estate Transaction–General; The Residential Real Estate Transaction; The Commercial Real Estate Transaction 以及 Real Property Law 的相关知识。

申请人向OREA注册并缴纳$50的考试费后,会收到PDF电子版的复习资料,申请人准备充分后可随时申请参加考试。成绩达到75%以上既为通过。

申请人在通过了Interprovincial Challenge Examination考试后的12个月内需向RECO(安省地产局)申请注册为安省地产经纪。

 

详情也可以参考以下官方链接

RECO(安省地产局):

https://www.reco.on.ca/real-estate-professionals/education/if-im-a-registered-salesperson-in-another-province-can-i-register-with-reco/

OREA(安省地产组织):

https://www.orea.com/Education/Examination-Challenge-Program

如果大家还有其他相关问题也欢迎联系嘉德小编咨询。

更多内容请关注嘉德微信公众号:torontojdlgroup
 
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【干货满满】经纪必知!31个问题社区,和择校选房小tips!

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相信这一周对每位申请移民者都是充满惊喜的,同样,我们嘉德置业也是收获满满。仅仅一周,嘉德置业吸纳了七位新经纪,并且有源源不断的新、老经纪询问嘉德置业的状况和发展前景,有意选择嘉德。嘉德置业也在此感谢各位的信任,嘉德置业必不辜负,让我们彼此信任,携手共创更美好的未来!

同时,我们为期两个半月的第44期经纪培训第二课也圆满结束,30多位同学参加了李总的小课堂,聆听李总分享他20多年从业经验,同学们表示受益良多。听完李总讲课,小编都想去考个地产牌照了!

李总始终认为:一个成功的置业顾问,坚实的理论基础和实践经验是必不可少的。有很多新经纪会问:嘉德置业有没有现成合同模版提供?照着模版写就会简单很多。李总表示:确保每个新加入的经纪做好规范合同是嘉德置业的基本培训。根据以往经验,即便是从业十余年的经纪在签订和使用合同上依然有很多漏洞,如果经纪自己这方面功夫薄弱,何谈更好地服务客人?一旦因为合同签订考虑不周留下后患,将会带来很大麻烦,更会造成不必要的经济损失。因此嘉德置业致力于将每一次培训,都作为经纪知识储备提升的一大途径,防患于未然。通过培训,我们的地产经纪对各种物业的交易文件、交易流程、费用、法律责任都会非常熟悉而明确,能够为业主提供全方位优质服务。公司的培训为经纪们在方向上宏观上给予了指导,成为大家的引路人。但是真正做精、做好还是需要各位经纪在实践中不断摸索、不断学习积累、不断精进。

李总一直告诉我们,作为一名成功的置业顾问,不能只把目光放在签单、交钱、完成 KPI 上,最重要的是为客户买上满意的房屋,并且做到在后续居住中持续满意。但是很多业主对多伦多的社区并不十分了解,很容易买到问题社区或者有隐患社区房屋,所以经纪很关键,经纪应该对房子的质量、周围社区条件、环境状况、安全因素都有了解,心中有数,这样才能根据自己掌握的信息,为业主提供合理的中肯的建议。

李总强调无论如何,地产经纪要对2种社区重点关注。第一是问题社区,第二是教学质量高的社区。前一种是为客户有效避开问题社区,为长期居住,提供安全适宜的环境。第二种是为有适龄教育孩子的客户介绍更优质房源,免除教育后顾之忧。

下面,小编将多伦多的问题社区和教学质量高的社区大致做个介绍。

1. 31个问题社区

多伦多政府将多伦多市(西至怡陶碧谷东至世嘉堡)划分为140个区域,并通过以下标准统计出了31个多伦多问题社区:

三高:贫困率高、失业率高、犯罪率高。

三低:识字率低、教育程度低、新生婴儿平均体重低。

造成三高三低特点的主要因素有:危险人群(at-risk population),包括有色族裔(visible minorities)、新移民以及单亲家庭,毒品,入室犯罪案(break and enters)等。

多伦多政府为这些问题社区起了一个比较好听一点的名字叫“Neighborhood Improvement Areas”,简称NIAS。

以下就是这31个问题社区名称,大家可以自行 Google 每个社区的具体位置,为业主选房时,避免这些问题社区。

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#2 Mount Olive-Silverstone-Jamestown 

#3 Thistletown-Beaumond Heights 

#5 Elms-Old Rexdale 

#6 Kingsview Village-The Westway 

#21 Humber Summit 

#22 Humbermede 

#24 Black Creek 

#25 Glenfield-Jane Heights 

#26 Downsview-Roding-CFB 

#27 York University Heights 

#28 Rustic 

#43 Victoria Village 

#44 Flemingdon Park 

#55 Thorncliffe Park 

#61 Crescent Town 

#72 Regent Park 

#85 South Parkdale 

#91 Weston-Pellam Park 

#110 Keelesdale-Eglinton West 

#111 Rockcliffe-Smythe 

#112 Beechborough-Greenbrook 

#113 Weston 

#115 Mount Dennis 

#121 Oakridge 

#124 Kennedy Park 

#125 Ionview 

#135 Morningside 

#136 West Hill 

#137 Woburn 

#138 Eglinton East 

#139 Scarborough Village

2. 高质量学区

在了解学校教学质量之前,我们首先应该清楚安省学校的分类。在安省,基础教育阶段的学校可以分为公立学校、教会学校及私立学校。其中公立学校根据家庭住址划片入学,公立学校和教会学校均可享受免费教育,在加拿大有80%的学生在公立学校就读。而私立学校都有特定的教学计划和目的,教学质量普遍很高。

一般来说,安省教育局资源分布比较均衡,但是每年教育局还是会对每个学校进行排名,虽然不能全面反映学校情况,但是还是会成为家长选择房子位置的主要原因。

多伦多地区的小学,中学排名可以在www.compareschoolrankings.org上查到,以公立学校 Markville Secondary School 为例,可以知道该学校在安省中学排名第二,评分 9.4 ,如果希望自己的孩子以后划片入学 Markville SS,可以在 York Region 的网站: 

http://www.yrdsb.ca/AboutUs/Departments/Planning/Pages/Secondary-Boundaries.aspx上面查到 Markville SS 的划片学区。

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同理,也可以根据小区附近的小学或中学在之前的网站上查询排名。

总而言之,

随着大多伦多地区人口的持续增长和新移民的不断涌入,吸引了大批的境外投资者及本地居民购房置业,未来多伦多的房地产市场前景良好,有不少人也都看到了这点,并欣然加入。

对于刚入行的新经纪来说,一个有强大经纪培训系统的地产公司无疑是他们的最佳选择。也会为各位经纪日后的发展保驾护航。

关于地产经纪培训,大家在加盟地产公司之前都会问:培训内容都有什么?多久固定培训一次?有哪些类型的培训?培训的形式是什么?等等。

每家地产公司提供的培训都有相似之处,又有很多不同。我们嘉德置业的培训共有三个类别:岗前培训、中级培训、高级培训。现在正在进行的岗前培训主要包括:

  • 如何制作好Offer(常用条款,特别条款如何运用);   

  • 和卖家约谈的步骤(Presentation Package,接电话,做CMA,估价4要素);

  • 如何巧妙使用MLS(如何高效,准确查询各类住宅,商业信息);

  • 如何服务买家(约房,看房,促销和谈判);

  • 如何巧妙制作Listing,如何做Open House(拍照,描述,细节技巧);

  • 如何做广告(平面,网络,转介,机构和户外广告);    

  • 市场营销(市场定位,市场推广);    

  • MLS规定和所有表格使用注意事项; 

  • 楼花购买、楼花转让;

  • 学区、社区分析;

  • 现场模拟看房、模拟客户服务流程,等。

嘉德承诺:用我们的责任心、服务意识来为每一位选择嘉德的经纪提供执业指导,进而更好地服务每一位与嘉德结缘的客户,为大家解疑答惑,为大家创造条件,在多伦多生活更加美好!!

多伦多新经纪为什么选择嘉德?多伦多老经纪为什么选择嘉德?

不论你是新考牌的地产经纪或者是从业一段时间的老地产经纪都需要考虑与地产公司合作的事情,大多伦多地区的地产公司众多,为什么这么多新、老经纪都选择嘉德呢??

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新经纪为什么选择加盟嘉德置业呢?

嘉德置业的经纪培训与经纪支持可以帮助新经纪在最快的时间内系统掌握与提升业务知识。

地产公司的培训与支持对新经纪有着至关重要的帮助。新人刚刚入行对行业规范以及具体操作都不甚了解,如果在没有公司培训的帮助支持下就盲目开始做业务,轻则因为业务不熟练影响交易流程和时间,重则丢失客户信任导致客源流失,更严重的可能因违反操作规范导致投诉甚至是罚款。

嘉德置业为地产经纪们免费提供众多类型的地产经纪培训,且培训密度高、内容丰富。

嘉德置业设有值班经理当班回答经纪业务问题,检查单证相关问题,嘉德置业还为新经纪同事准备了统一的“买家手册”、“买房流程”“交房清单”,等等。

嘉德置业为地产经纪同事们提供上机实战培训,总裁亲自教学,手把手指导新经纪做第一个租赁合同、第一份CMA、第一个Offer、第一个Listing、第一个楼花转让合同。将经纪上岗培训转到电脑办公区,参与培训的地产经纪同事每人一台电脑,当场上机操作,现场使用相应表格按照要求制作Offer,添加相应条件。完成后总裁亲自审核,不合格需当场重做。学会为止!

新入行的经纪们表示这样一对一的实践培训效果相当的好,不仅让大家在知识问题上得到了解答,并且可以直接在实践中深入理解,对提高专业操作熟练度有非常大的帮助。

嘉德置业除了为新老经纪们提供实践过关培训之余,每周也定期邀请地产相关的专业人士来公司提供讲座。例如:律师、验房师、资深贷款经纪、会计师、等等。讲座话题涵盖众多地产相关领域、内容丰富。

嘉德置业定期还会为地产经纪同事们安排经验分享交流会,由副总、分行经理或资深经纪主讲,同事们互相交流工作心得、分析案例、讨论遇到的各类问题。

经纪同事还可与总裁或经纪业务支持经理安排一对一培训,帮助经纪解答在特定交易中遇到的特殊问题。

老经纪为什么呢选择加盟嘉德置业呢?

嘉德置业自2009年成立,在多伦多经营多年,经纪人数众多,经纪操作规范,在业内享有较高的声誉。

嘉德置业佣金分成合理,办公室地理位置便利,AAA级超大办公环境,有专门的经纪办公区域及接待客户用的多功能会议室,从前台、办公行政、到单证管理和财务的办公效率和和专业素质都很高。

嘉德置业还会通过公司的一些渠道帮助经纪进行一定的市场推广,包括新上市Listing推广,微信,网络或纸媒广告,等等。

嘉德置业与多伦多众多开发商有多年良好合作关系,新楼花销售业绩在业内名列前茅,作为多伦多众多楼盘的特级代理,可以帮助经纪和客人快人一步拿到楼盘资源。

嘉德置业在商业物业和生意买卖也可为经纪提供业务知识及资源帮助。

嘉德集团不仅从事房地产业务,同时拥有嘉德理财、嘉德教育、Upper York School及嘉德客服公司,为客户提供一站式的服务体验。这也是与其他单纯地产公司不同的发展方向和运营理念。

我们将会为您提供最好的服务和最丰富的资源。

也希望您能加入嘉德团队,和我们一起共同进步!

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欢迎到我们的网站做客:www.jdlgroup.ca
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嘉德置业楼花销售业绩突出!连年荣获开发商新房销量大奖!

多伦多地区的开发商和新楼盘代理商每年都会评出其新房销售业绩优异的经纪公司或经纪人。

嘉德置业作为多伦多最好的新楼盘代理商之一,在多伦多众多新楼盘销售中均表现突出!连年荣获各楼盘各开发商新楼盘销量大奖!

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8月21号《多伦多地产行业说明会》嘉德置业在线免费讲座!

疫情,让许多准备入行、或者正在入行的朋友对房地产市场产生一定的疑问或忧虑,疫情后大多伦多的房地产市场将去往何处?

每个地产从业人员应该了解多伦多地产历史!咱们一起回顾历史,以史为鉴,展望未来!

知道我从哪里来,我到哪里去!

加拿大多伦多时间:8月21号,周五,晚8:30;中国北京时间:8月22号,周六,上午8:30,嘉德置业举行的《多伦多地产行业说明会》将为大家详细讲解:

Covid-19疫情对多伦多的房地产市场产生了怎样的影响?

央行保持低利率和各大银行对房屋贷款政策的调整会对多伦多房地产市场产生什么影响?

疫情还未完全结束大多伦多地区连续两个月房屋成交价打破历史最高纪录预示着什么?

疫情过后多伦多房地产市场未来又将走向哪里?

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