卖房之前要不要装修？还是要看实际情况，如果你的房子本身条件很好，装不装修都没有太大影响，那自然是别浪费钱比较好。但是，如果你的房子有必要通过装修来弥补一些瑕疵，那就还是适当装修一下比较好。
一、先看市场条件
卖房时赶上卖方市场，即供应量小于需求量时，房子不管是否经过装修都是可以卖得出去的。如果你处于买方市场，即供应量大于需求量时，适当进行装修才能为你出售房屋增加几率。
二、别让支出大于回报
看起来更美观的房子肯定会卖的更好，所以卖房前，适当进行装修还是可取的。但是千万不要进行大修，别在翻修上花费太多资金，即使想要将装修的钱加进售价里，那也要看购房者是否买账。
三、重点装厨房和浴室
如果你不想花大价钱来翻修房子，那就重点把厨房和浴室装修一下，这样更容易受到购房者的青睐。
四、重视“脸面”
房子的正面就像“第一印象”，所以卖房前，一定别忘了将房子的正面翻修一下，比如大门、墙面等，好印象会让房子更加抢手。
五、轻装修重装饰
一间很有格调的房子，即使价格稍微贵了些，也还是有人会买。一幅画，一株花，一件饰品，一种香气都可能让房子更灵动。适度的Home Staging是个不错的选择。
六、数据说话，有的放矢
根据加拿大估价协会（AIC- Appraisal Institute of Canada）的调查显示，最高投资回报的装修包括5项：
- 厨房的装修
- 卫生间的装修
- 内墙和外墙的装修，包括内墙刷漆
- 房屋装饰的升级，包括灯具(Lighting fixtures)、水管水龙头等(plumbing fixtures)、台面（countertops）和地板的升级等
- 清理杂乱区域（Decluttering）,去除家里不必要的装修或物品，使房子看起来清爽舒适
其中每项装修所对应的增值率分别是多少，可以参考AIC的统计。
| 厨房的装修 | 72% | 增加一楼family room | 51% | |
| 卫生间的装修 | 68% | 增加壁炉 | 50% | |
| 墙面涂漆 | 65% | 翻新地下室 | 49% | |
| 地板升级 | 62% | 冷暖设备更新 | 48% | |
| 更换窗户和门 | 57% |
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