加拿大抵押贷款和住房公司CMHC在4月28日首次调整购房者政策，下周生效。

重点：除了政府补贴首付照旧外，首次购房者在多伦多，温哥华，维多利亚置业时，年收入不能超过12万的限制放宽到15万，最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍，贷款金额也从48万升到了67.5万。（境内的非居民，和潜在新移民全部适用这个政策）

加拿大首次购房奖励计划(FTHBI)
在2019加拿大联邦大选时，现任总理杜鲁多推出了首次购房者奖励计划(FTHBI)，并于19年9月2日正式实施。该计划相当于政府提供一定金额的资助（鼓励金），帮助购房者减少每月所需的房贷还款额。
有资格享受这个政策的必须是首次购房者，年收入不能超过12万元（2021年新政调整提高到15万），另外所持有的房贷金额，加上鼓励金额，不得超过参与者家庭年收入的4倍（2021年新政调整提高到4.5倍）。

具体的政策措施包括：
* 对于购买现有房屋，可以获得5％的鼓励金额。对购买新建房屋，可以获得5％或10％的奖励金额。
* 对新的或转售的移动/制造房屋，可提供5％的鼓励金。
* 鼓励新建住房的供应。
* 不需要持续还款，鼓励也不计利息，借款人可随时偿还鼓励金额，无需支付提前付清罚款。
* 政府所拥有的股权价值随住房价值的上下浮动而变。
* 买方必须在25年后，或是在房产出售时，偿还鼓励金。
* 根据下图表格，如果一个家庭要购买50万元的住房，该政策每月可节省286元或每年3430元左右。

小结：

政府的目的是让更多的中产阶层、以及那些努力工作争取加入中产的人士找到安全、便利和可负担的住房。这一政策将帮助全加拿大近10万户家庭拥有他们的第一套住房。配合之前IRCC宣布的5.6日新政，能看出来加拿大多缺钱多缺人了吧。迫切希望国内经济回暖，也是太不容易了。

疫情，让许多准备入行、或者正在入行的朋友对房地产市场产生一定的疑问或忧虑，疫情后大多伦多的房地产市场将去往何处？

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