主讲人： Jasmine Lea Wang ， president of Tenma Homes

风水学是中国历史悠久的一门玄术， 是一门结合了宇宙气场（天）、地球磁场（地）、和人类（人）的综合科学。风水最早见于晋代郭璞所著《葬书》“气乘风则散，界水则止；聚而不散， 行而有止。得水为上， 藏风次之。藏风聚水， 乃风水也。”是为风水学的基本精神。

气包括了人体气场（生物光学）和外在气场，及地球科学和时空力学。气又讲气色，及金、木、水、火、土。由五种气色又变化出气象：生气、绝命、延年、五鬼、天医、六煞、伏位和祸害。气象生出万千变化，相生相克。现代风水学主要由两大部分组成：峦头学 - 根据山水地形来判断生气所在；理气学 - 根据 房屋或者坟墓的坐向及五行生克原理来推算生气所在。

风水学在地产上的应用主要包括：

• 风水与鉴宅：
  • 风水改运 : 在家庭出现变故以后，如果不愿意或者没有条件换房的情况下，通过风水摆放来知凶化吉；
  • 加建增值：改建或兴建是注意风水
• 风水与选址：根据买家个人和整个家庭的八字来为买家选择最适宜的新居；
• 风水与设计：
  • 设计风水：在图纸阶段就根据风水学趋吉避凶；
  • 施工风水：宅星生克配宅星；
• 风水与规划：
  • 土地开发：流水有情眷吉地；
  • 社区规划：易卦飞星定布局。

对地产经纪而言，一定的风水学知识是相当必要的。既能从另外一方面了解到房屋的潜在价值，也可以以更加丰富的知识赢得客户的信任。但李丁特别强调，经纪应该懂风水，但一定要把握一个原则：“不泻天机、不打妄语”。在给客户介绍的时候，要从科学角度解释风水。

以下是一些在买房选房的时候一定要注意的问题：

• 房子的朝向问题。中国人大多喜欢坐北朝南的房子，其实房屋的朝向并无绝对的凶吉，除了大门的方向以外，还要考虑厨房，客厅等等方向。房屋的朝向和屋主的八字相合才是最重要的。
• 在道路转弯外侧的房屋，俗称“镰刀位”，有部分客人不喜欢；
• 道路转弯内侧的房屋，俗称“元宝位”的房屋比较好；但是不能单一从这个位置看，应该从整个环境，地形来分析；
• 丁字路口中央，及正对一条马路的房屋 , 俗称“路冲位”的房屋比较极端化。对不适合的屋主是大凶，对合适的屋主则是大吉。
• 房屋紧挨着警察局，消防局，坟地的房屋一般都尽量避免。
• 门口正对电线桩，变压器，以及屋后又高压线的房子都应该尽量避免；
• 房屋正门，距离山墙或者其他房屋的屋角过近很不好。但是可以通过种树等方法化解，是为“眼不见不为煞”。
• 避免购买频繁交易的房子，说明房子有问题，留不住人；
• 门牌号很重要。但不是说哪个数会特别好，而是数字要与屋主的八字相合；
• 一进门就是厕所，或者开门就能见到后门的房子都应该避开；
• 不建议买一开门就是楼梯的房屋。预示屋主会比较奔波忙碌，付出多，收获少；
• 大厅中央的楼梯正对的房间，不适合作为主人房；
• 大厅中央两条楼梯包抄上去正对的房间，在风水上很好。但是也要注意整个房屋，大厅和楼梯的规模要和谐；
• 主人房，或者卫生间的正下方是厨房炉灶的房屋都不可取；
• 前屋主是意外死亡的房屋不建议购买。

总的来说，风水讲究变化，并没有一成不变的规则。没有完全的凶和绝对的吉。各种因素都是在相辅相成同时又相互制约的，各种因素相生相克又不停的变化。不能因为一知半解的风水知识而全盘否定一座房屋。另外一个很重要的原则是房屋与人的和谐。人作为屋主，是房屋凶吉的一个很重要的因素。屋主的八字要和房子的风水相合，住进去以后才会平平安安、一切顺利。运势好的屋主会带旺一座房子，换了屋主以后则可能因为八字不合而日渐衰落。凶吉旺衰都不是绝对的，重要的是找到最适合自己的房屋。

李丁指出，风水问题，仅供参考。比如一些问题因为买家大多不喜欢，会影响二次重售，倒是带有普偏性，比如背靠高速公路，高压线线路等等。

培训开始李丁先生首先给大家复习了上一期培训关于士嘉堡地区的内容。接下来，简单介绍了 Etobicoke ， East York ，和 York 的大致情况。 其中， East York 的 Leaside 高中值得关注。 Leaside 高中排名全省前 10 位，是一所非常好的学校。学校周围的 Bayview 以东， Leslie 以西， Eglinton 附近的房地产都很有卖点，是属于近年来每年增值在 20% 左右的地段。

    接下来，李丁先生重点介绍了 Unionville 的房地产特点和学区情况。 Unionville, 即於人村。 该地区主要是在 Hwy7 以北， Woodbine 以东， McCowan 以西和 Major Mackenzie 以南的地区。这个小区交通便利，生活方便，百年历史的 Main St 和 Too Good Pond 风景优美，更有全省排名第一的小学和高中。小区的居民也多是由高收入高学历的家庭组成。这以系列的条件使得 Unionville 成为众多经纪和客户关注的对象， 5 年以内有望成为第二个 York Mills 。下面李丁先生就各个学校分别进行了介绍：

William Bercy 小学

该小学排名安省第一， 对大陆投资移民非常有吸引力。学校周围的几条街， Rea ， Millstone ， Pennock ， Briarwood 的房子都基本上在百万以上。 Woodman’s Chart 附近几条街，靠近图书馆，树林，以及 Too Good Pond, 环境非常优美，这一地段的改建房已经最高售到 220 万。在该学区依然能找到很多可以改建翻新的房源。

Central Park 小学 排名全省第 8 ，学区内还有很好的 Markville 中学， 该中学还接受国际学生。学区内的房价从 30 万的 Linked 房到 60-100 万的独立屋都有选择。

Parkview 小学、 该区是 5 年内翻新重建的重点关注对象。 小区除了从 warden 到 Kennedy ， HWY7 以北的小区以外，还有从 404 到 kennedy ， HWY7 以南的地区，其中包括了 condo 区。同时也有校车接送，对于这一带 Condo 销售很有吸引力。

Coledale 小学和 Unionville High School 在同一区。 Coledale 小学与 2005 年被 Today Parents 杂志评为全国 10 佳小学，更以在阅读比赛的出色表现和著名的划艇俱乐部出名。不足之处是因为新移民的涌入，对于社区环境有一定的影响。小区物业近年来逐渐走高， 80 万以下的独立屋已经很难找到了。由于优越的地理位置，小区内的 Townhouse 和 condo 近年来都涨了很多。

Buttonville 小学同时也属于 Unionville High School 学区。小区内能买到 50-60 的独立屋。也能找到一些适合翻新重建的房源。

Unionville High School 排名全省第一。该学区包括了从 404 以东， Warden 以西， HWY7 以北和 16th ST 以南的地区。该高中的艺术班非常有名，同时普通高中也非常好。虽然该学校的华人比例较高，但是该学区的居民整体素质很高， 随着房子的翻新，房价的上升，会有更多高素质的家庭迁入，因此不用担心学区恶化的问题。

Pierre Trudeau 高中。该高中学区包括了从 Woodbine 到 McCowan ， 16 街以北到 Elgin Mills 的地区。该学区内包括了多伦多最大的豪宅区 Cachet 和第二个大型中高级小区 Cachetwood 。 Cachetwood 的房子一般占地都很大， 60 × 150 尺， 3 车库的房型为主。房价一般在 90-120 之间。值得一提的还有 Angus Glen 。该小区中南北两个高尔夫球场中间，房子的占地也较大，环境非常优美。价格一般在 200 万以上。 Kennedy 以西的地区， 房价就相对低了一些，从 40 几万的 Townhouse 到 50-80 万的独立屋都有选择。其中 Bridle Walk 以西新建的房子销售情况非常好。 Kennedy 和 16th 夹角的以大片空地也已经出售给 4 家开发商，估计后年就可以建成小区。现在可以关注这一地区，以后有相当的升值潜力。

Stonebridge 小学也是值得关注的小学。对该小学的学区划分一定要非常清楚，避免给客户错误的信息。该小学以前都排名很好，但是因为大量新移民的涌入，使得质量有所下降，今年跌到 20 几名。因此，该学校开始了生源限制的措施。

Bur Oak 中学，安省排名第 5 。该小区的房子比 Trudeau 学区的房子便宜了近 10 万。在 Markham RD 以东，小区环境还是很不错的，很适合介绍给工薪阶层。