| 2008年12月15日 |
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周六凌晨，士嘉堡(Scarborough)一名男子中枪，警方立即赶往。 |
| 上传: 李丁 |
2011 多伦多投资买房（三） 士嘉堡Scarborough
2011年3月25日
士嘉堡位于多伦多市的东面，于1998年合并成为大多伦多（GTA）的六个区之一。该区包括维多利亚大道以东至红河和士嘉堡-皮克灵镇线大道；北到士刁路东，南临安大略湖的地区。李丁(416-648-3678)对多伦多的前十名的私校，天主教学校及学区房产市场做过介绍。很多朋友反映对买房很有帮助。现在李丁（416-648-678）主要介绍一下士嘉堡的学区情况：
1. Sir John A. Macdonald Collegiate Institute (麦当劳中学)
麦当劳中学位于环境优美的士嘉堡西北部， 地处FINCH以南，Warden 以西。此校成立于1963年，至今，其还保持着35年来的优秀教育传统。
学校对每个学生都保持着很高的期望，其座右铭“智慧和知识”，希望每个学生都能在高度敬业的工作人员协助下，在德，智，体，美各方面得到发展。据统计，百分之八十的毕业生都能考上理想的大学，几乎有三分之一的毕业生得到了加拿大和美国名校的奖学金。
学校通过不同的教育方式给学生营造了一个积极向上的学习氛围。对于学科成绩优异的学生，学校注重在保持的基础上加以强化，在数学，英语，物理，化学等学科方面开设的“竞赛班”“天才班”，让在这些学科上名利前茅的学生，通过强化训练和指导更上一层楼。同时，对于那些在某些学科成绩落后或者是比较偏科的学生，学校专门开设了“辅导部门”，提供免费的一对一的辅导和帮助。
轻轨火车沿线房屋市场 – LANGSTAFF线
| 2009年12月17日 |
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在上一篇文章中，我们介绍了轻轨火车STOUFFVILLE沿线的市场情况，今天我们和朋友们一起来了解一下LANGSTAFF沿线的情况。 这条线也是以UNION站为一端终点，另一端则是RICHMOND HILL，沿途经停的站点并不很多，但都是置业者比较青睐的地区。 ORIOLE （LESLIE/ SHEPPARD） 这里靠近401，404高速公路，显而易见，交通极其方便。商业网点往东有FAIRVIEW MALL，往西有BAYVIEW VILLAGE，丰俭由人。而随着地铁东线的延伸完成，沿地铁线东延的高级公寓大楼兴建也是方兴未艾。 目前在市场上，这一区的独立屋现价由52万至74万不等，均价为61万余。半独立屋在45万左右。交易很活跃的公寓市场则由23万余的1睡房至70多万的2睡房复式单位不等，均价为39万余。 该区的居民主要有年轻的专业人士家庭，成功的少数族裔家庭，旅行和孩子教育的支出占家庭总支出的很大比例。 OLD CUMMER （LESLIE / FINCH） 目前在市场上，这一区的独立屋由50万至98万不等，均价为69万余。半独立屋由34万余至44万余，均价为38万余。此区有几处高档公寓，因此公寓价格由22万直至95万，均价为67万。公寓式镇屋的价格由23万至49万不等，均价为32万余。 该区的居民主要是少数族裔的白领成功人士，其中近三分之一是移民至加拿大的，几代同堂的大家族。他们经常旅行，支付在儿童看护和儿童服装上的费用比全国平均水平为高。 LANGSTAFF （YONGE / HWY7） 这一站是换乘其它交通线路的中心，VIVA很多线路也有此始发，公共交通极为方便。在目前市场上，这里的独立屋由31万余至160万余，均价为77万余。半独立屋及镇屋由40万至45万，均价为42万余。这里的公寓价格由1睡房的19万余至2睡房的49万余，均价为25万余。 在YONGE街西边的该区居民大部分是成功的商业人士，教育水准很高，对国际时事和投资的关注比较多。而东边的居民有少数族裔的白领和专业人士。 RICHMOND HILL （YONGE / MAJOR MACKENZIE） 这里的独立屋由37万余至53万余，均价为61万余。这里的公寓价格由1睡房的16万余至3睡房的64万余，均价为28万余。该区的联体镇屋选择也不少，由16万余至40万余，均价为26万余。 该区居民有一大部分是双就业年轻夫妻，首次置业者，从事专业工作，大多乘坐公共交通工具，很关注孩子的教育和长远的投资收益。 如有垂询，请致电416-648-3678 dingdingli@rogers.com www.dingdingli.com |
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轻轨火车沿线房屋市场 – STOUFFVILLE 沿线
| 2009年12月17日 |
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最近遇到几位客人有同样的问题，从孩子的教育出发，他们准备往北迁移，但自身的工作又在市中心，每日的交通问题就凸现出来了。以前可以开车到地铁站然后转乘地铁进城，可现在地铁站停车场都开始收费了，每日十几元的停车费，再加油费，地铁票费。。。一个月下来也是一笔不小的开销。于是乘坐轻轨，GO火车去上班就不失为一个选择了。 大多市的GO火车共有7 条路线： 第一条是湖滨西线，由汉密尔顿至联合车站；路经BURLINGTON，OAKVILLE； 第二条是湖滨东线，由OSHAWA至联合车站；路经WHITBY，AJAX， PICKERING，SCARBOROUGH和DANFORTH； 第三条是MILTON线，由MILTON至联合车站；路经COOKSVILLE， DIXIE，KIPLIN； 第四条是GEORGETOWN线，由GEORGETOWN至联合车站；路经BRAMPTON， MALTON， WESTON和BLOOR； 第五条是BARRIE线，由BARRIE南至联合车站；路经BRADFOR， NEWMARKET， AURORA， KING CITY和约克大学； 第六条是列支文山线，由列支文山至联合车站；路经LANGSTAFF； 第七条是STOUFFVILLE线，由LINCOLNVILLE至联合车站；路经STOUFFVILLE， MARKHAM， UNIONVILLE， MILLIKEN和AGINCOURT。 除了火车以外，还有GO汽车将各条线路连接起来，使得出行者在TTC 和VIVA之外又有了一个便捷的选择。 GO火车站的停车位是免费的，可以停留最长48 小时。 车票的种类就很多，有老人票，学生票，儿童票，团体票，并分单程，双程，多程及月票等。票价则由不同的区段来决定，比如由MARKHAM至联合车站，单程票价为5.90元，需时30分钟，这比乘坐公车快捷很多，而且也便宜。 Go火车的运行时间每条线路各有不同，但一般都始于清晨4-5点钟，所以上班族不用担心会迟到。 我们下面来看看大家比较熟悉和关心的几条线路沿线市场情况。 STOUFFVILLE 沿线： KENNEDY 站（KENNEDY/EGLINTON） 这附近的独立屋由258，000 至429，000，均价为326，000。 居民主要由城市蓝领组成，大部分集中在交通和制造业就业，教育水平多为高中或大专。 AGINCOURT站（KENNEDY/SHEPPARD） 这附近的独立屋由399，000至560，000，均价为459，000。 居民主要由白领和专业人士的双职家庭组成。他们是年轻的家庭，一般都是首次置业，利用公共交通为多，非常注重按揭，孩子的教育和长远投资。 MILLIKEN站（KENNEDY/407） 这附近的独立屋由30，000至330，000，均价为259，000。 居民组成与AGINCOURT站差不多。值得一提的是这里的KENNEDY PS多年高踞安省小学排行榜前列，非常难得。 UNIONVILLE站（KENNEDY/STEELES） 这附近的独立屋由480，000至990，000，均价为620，000。 居民组成是典型的高学历（本科或以上）专业人士，至少有一个孩子，大部分是本地白人，他们花费在电脑硬件和软件上的费用是全国平均水平的两倍。 CENTENNIAL站 (McCOWAN/HWY7） 这附近的独立屋由358，000至1，149，000，均价为600，000。 居民主要是有色人种的白领成功人士，其中近三分之一是移民至加拿大的，很多几代同堂，他们频繁地作环球旅行。他们花费在儿童看护和儿童着装上的费用比全国平均水平为高。这里有著名的CENTRAL PARK小学学区。 MARKHAM站(MARKHAM/HWY7) 这附近的独立屋由300，000至1，300，000，均价为515，000。 居民组成兼有UNIONVILLE和CENTENNIAL两站的成分。 MOUNT JOY站 （KENNEDY/16TH） 这附近的独立屋由375，000至599，900，均价为489，000。 居民基本以年轻的专业人士为主，大部分是首次置业。这里房屋较新，价格相宜，BUR OAK中学在全省的排名也很靠前。 STOUFFVILLE站（Main/9TH） 这附近的独立屋由299，000至629，000，均价为418，000。 居民有年轻的专业人士，也有成功的移民大家庭，还有小镇的原本居民，以小商业为生。这里是多伦多著名的郊区小镇，向往农家小镇生活的朋友可以考虑。 未完待续。 如有垂询，请致电：地产经纪李丁416-648 3678 |
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多伦多地区高档房市场选房简介
| 2010年3月24日 | ||
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李丁(416-648-3678)认为在多伦多地区，通常150万以上的住宅定义为豪宅。这样的豪宅各区都有，想买百万以上的豪宅，比较集中的有以下几个区： 1．市中心的玫瑰谷（Rosedale）, Yonge/Bloor东北角，地理位置优越， 有名的 豪宅区，身份的象征。 2． 森林山（Forest Hill）,Yonge/St. Clair西北角，区内公，私校云集。 3．Bridal Path (Leslie, Bayview/York Mills, Lawrence), 占地大， 名校区，外交官邸集中地。 4．Yonge, Bayview/Finch, Sheppard, 地理位置适中，名校区，有河谷，翻新房子渐多。 5. 劳伦斯公园 6． Cachet小区， Warden/16th 街，Major Mackenzie, 占地1亩以上，生活方便。 7． Bayview/19th 街，占地大，装修新，部分有室内泳池。公，私名校区。 8． 国王城（King City) Keele/King Rd.，多伦多人口最少，最富裕的卫星城，而且也 不准备发展，保持其农田化的自然环境，人口密度很低。很多专业人士居住，并引以为豪。 9． 橡树村（Oakville）, 西区著名的豪宅区。 首先，不论从理论角度，还是从实践出发，购买豪宅，李丁(416-648-3678)认为应该遵循经济学的原则之一：“商品的一致性”这一原则，在购买大宅子时发挥着重要的作用。千万不可在普通房子的区域内，购买，或兴建百万豪宅，邻里的房价和环境，会大大降低该物业的市场价值。上述几个地方，整个小区房型比较整齐，价格大都在百万以上，给人一种高尚住宅区的感觉。 其次，和选择普通房产不同的是, 物业的占地，在选择百万以上的豪宅中占了很大的比重。同样经济环境下，地段的大小，对保值增值有很大的作用。 1.市区的玫瑰谷（Rosedale）地区，介于北约克和市中心之间，东西介于Yonge和Bayview，南北介于Bloor和St. Clair的CPR铁路线中间, 是多伦多有名的豪宅区，很多加拿大富豪和知名人士都安家于此。此区九成居民是欧洲移民及其后裔。 玫瑰谷被Park Drive Ravine分成南北两区。南区始建于1864 年，1909年之后北区开始兴建。玫瑰谷四面被美丽的河谷和茂密绿地所环绕，但是离多伦多的商业、金融、娱乐和购物中心只有几个街区之遥，可以说是闹市之中的世外桃源。这里有Avoca，Park Drive 和 Rosedale三个峡谷及自然保护区，还有Moore公园和Rosedale公园。其中北边的Rosedale 公园位于Schofield Avenue，有八个网球场，一个运动场，一个人造滑冰场和1个浅水池，这里每年五月都会举行大型游园会。 这里的交通也很方便，不仅近Don Valley Parkway (DVP) ，而且公共交通十分发达。除了TTC以外，还有Yonge-Spadina 地铁线（Rosedale地铁站）和Bloor-Danforth地铁线（Sherbourne 地铁站）通过。 从投资和自住增值的角度来看，Rosedale区也值得考虑，前几年平均房价的涨幅都超过了15%。总体来说，玫瑰谷的独立屋相对老旧，但是风格各异，而且许多房屋被列入多伦多历史古建筑。这里100万-150万的房子占地不小，装修用料也不错，从里面看有点儿豪宅的味道，可从外表看，还是拥挤了些，房子与房子之间间隔较窄，外表有些残旧。当然，这里也有里外都好的房子，但价格就相对贵了。此外，酒店式公寓楼主要集中该区南部。 该区优秀的学校有排名第五的Whitney小学（09）,第十二名的Rosedale(09)小学以及著名私校Branksome Hall。BH校区总面积十三英亩，临近树林，环境优美。步行十分钟即可到达Yonge街和Bloor街。学校一共十二栋建筑，除了教学楼以外，还有三栋学生宿舍楼，游泳池，网球场等。该校是2005年度多伦多地区高中排名（包括公立，私立和天主教）的第一名。 该校师资力量雄厚，一百二十名教师中，大多数教师是研究生以上文凭，很多教师还有海外教学的经验。 值得一提的是，Branksome Hall是全世界唯一一所提供全部International Baccalaureate (IB) 课程的女校。从幼儿园开始至小学，学校开设IB课程的预科Primary Years Program（PYP）课程；中学七年级至十年级，学校开设IB课程的中学预科Middle Years Program（MYP）课程，高中十一和十二年级提供IB的大学预科课程。除了IB课程之外，学校还向六年级以上的学生提供法语课程。艺术，科学和商科最受毕业生欢迎。加拿大境内的女皇大学，多伦多大学，麦吉尔大学和西安大略大学等大学倍受毕业生青睐，也有很多学生选择去美国和英国的高校继续深造。 该校向八至十二年级的学生提供住宿，可容纳65名学生。宿舍设施齐备，不仅有厨房，洗衣房，还提供电视，电脑，和钢琴。 2. 森林山位于多伦多中心，是大多地区最富裕的社区之一。该社区环境优美，地貌多样，多个大小公园点缀其中。这个地区上个世纪二十年代作为多伦多市的郊区开始发展，当时规划要求所有房屋必须统一设计，前院需要种植树木。现在看来，此项规划对该区的环境做出了极大的贡献。 该区近九成居民为白人，但是近年来也有部分其他族裔迁入。这些白人中有一半是二战时由Spadina北移的犹太人及其后裔组成。半个世纪以来，森林山成为一个备受成功人士追捧的社区，居民大多“非富即贵”，都是些高收入的商人，企业家，银行家，律师，医生等等。 该区交通十分便利，紧靠Allen Expressway，主要街道上的公共交通发达，很多线路都与Younge-Spadina地铁线或Bloor-Danforth地铁线连接。 该区的购物与消闲也十分方便。Forest Hill Village购物中心位于Spadina/Lonsdale，环境宁静高雅。Eglinton West Village购物中心有各种档次，品种齐全的商品，还有许多饭店、餐馆和食品店。位于该区著名的The Belt Line小径长约15公里, 经常有附近居民到此散步和骑车。 森林山的物业以独立屋为主，镇屋和高级公寓并不多。该区的高级CONDO公寓楼主要集中在Spadina的西侧，位于Lonsdale路和Heath街上。 3. The Bridle Path社区位于北约克内，历史悠久，以优美的自然景观和豪宅著称。八十年前，The Bridle Path还不过是一片农田。后来由于政府修建了Bayview Bridge，才逐渐形成居民区。 该区的居民区北起The Bridle Path，南至Sunnybrook Health Sciences Centre，西面是Bayview，东边是Leslie Street。这一区域， 很早以前，已经人为地被界定为高尚住宅区，从现在整个大多伦多地区，包括北面的万锦市，烈志文山市来看，这一区域位于中心靠南，相比起正中心的北约克Yonge/Sheppard地区，这里的自然环境，物业占地的大小，明显的高了一个档次，用“绿树成荫，古树参天”来形容，一点儿也不过分。而且该地区学校优秀，人口构成简单，因此吸引了各界名流，各国领事官邸也驻扎在附近。The Bridle Path的居民非富即贵，很多大牌明星和社会名流都喜欢在这里置业。这些人中最著名的有Moses Znaimer，Conrad Black和Celine Dion。好莱坞电影Mean Girls里角色Regina George的家就在这里的一个物业里取景。 和Yonge/Sheppard等地区相比，这里没有很多的高楼大厦，人口密度相应减少很多，更符合高尚住宅区的定义。是真正的富人要求的境界，良好的私隐性，超高的房价，形成了一种社会地位，身份的象征。每每提起来自己的住址，从别人反馈的称赞，就会知道这一区的声望有多高。 Bridle Path是多伦多40年来房价上涨最高的地区，大多数物业售价都超过百万。这一区有管理费，屋龄较老的镇屋都会卖到四十万到六十万。当然，这一区也会有部分百万以下的独立屋。李丁(416-648-3678)认为如果对房屋相对老旧的设计风格不是太挑剔的话，到该区买房，应该是不错的选择。物业占地面积大，为以后的翻盖奠定了基础。即使仅仅装修住宅内部，包装后重新上市，都会有不错的回报。 在该区内，有一个很有名的公园：爱德华公园（Edwards Gardens）, 在这个公园附近，有一条叫马道的车路，路旁坐落着一栋栋占地很大的豪宅，人们就以这条街名，来叫这个区了。 该区整体的地理位置，位于老多伦多的北面，北约克的南面，多伦多的中轴线Yonge街的东边，应该说是不南不北，位于多伦多的中心。去南去北都很方便。 这个区目前在市场上90万以下的房子都很少，大部分在100万以上，价位比较整齐，规模也比较大。整体价位较高，房屋类型整齐，在一定程度上维护了该区的声誉。这里的每栋房子不论外观，内里，都不尽相同，各有各的特点，各有各的精彩，真的不可以一概全，李丁(416-648-3678)认为如果想在该区置业，一定要每个都看才可。不过可以说，在该区看房，不会有沉闷的感觉，每栋房子都有自己的魅力。地理位置适中，交通方便，生活方便，治安好，安静，占地面积大，建筑面积大，学区好，是该区的特点，也是好的住宅区的特点。 这一区的半独立屋在30到40万之间，独立屋从40万到1千6百万不等，是著名的百万豪宅区，爱德华公园附近的马道街，是中国，英国和德国等国总领事的官邸所在地。现在在市场上1百万到2百万的独立屋有57家，2百万到3百万有34家，3百万以上有31家，如果以百万以上间数来计，这个区应该在安省首屈一指。难怪中国的总领事官邸买在此处。该区的小学也十分优异，是其另一个特点。 好的学区，简单的人口构成，应该是其房价高企的原因之一。 该区有著名的公立中学York Mills,全市第一的小学Denlow, Rippleton等，以及多所著名私校，其中Toronto French School（TFS）多伦多主校区坐落于Bayview/ Lawrence，紧邻约克大学。TFS课程完善，学生成绩优异，课外活动丰富，又是双语教学，毕业颁发国际通用证书，这些都成为了家长们选择TFS的原因。学校现在在校学生1,290人，分别来自六十多个民族和地区。在这里，学生们平等互助，学会尊重他人，也尊重自己。 Crescent School是多伦多另一所历史悠久的男校，建校于1913年。该校现校址位于Bayview/Lawrence，周围环境优美，紧邻The Bridle Path社区 和Rosedale Golf Club。学校设施先进，教室宽敞明亮，师资力量雄厚，为学生们提供了最佳的学习环境。除了先进的体育设施，学校还有能容纳三百五十人的大剧院，音乐工作室等等设施。 另外，适中的地理位置应该是另外一个原因。郊区，在多伦多的城市发展中，始终扮演着重要的角色。当多伦多的北面界线是Eglinton时，玫瑰谷， 森林山等小区，成为了高尚住宅区。当多伦多的北面界线到了Steel时，Lawrence Park这些区域，也成为多伦多的高尚住宅区的一部分。 5. 劳伦斯公园社区东起Bayview Avenue，西至Yonge街，南起Blythwood Ravine，北到Lawrence Avenue。该区安静祥和，风景秀丽，是大多地区几个高尚住宅区之一。该区二十世纪初实际上是多伦多第一个市郊，在二战时期逐渐发展起来。学校，商店等设施主要在该区周边，以便减少交通等对住宅区的影响。周围店铺和商业一般都是由该区的住户经营。 该区交通便利。大多数公共交通走路即可到达，劳伦斯地铁站位于Yonge/Lawrence，此外，401高速公路离社区也很近。 以Mount Pleasant路为中心，社区以中型住宅为主，稍旧的物业一般是窄长型。该区物业风格各异，在这里你可以找到近百年的老宅，也可以发现近几年新建的物业。 该区住房价格选择余地较大，从十几万的公寓到四百多万的豪宅，可以满足各种需要。 ６．在万锦市， 16街北，麦健士上校街南，Woodbine大道东，Kennedy路西，不大的一个小区却集中了两个高尔夫球场：Angus Glen和York Downs, 很多大型的比赛经常安排再此，两条小河Berczy Greek和BruceGreek也流经此区，所以形成了大片的绿地，河谷和树林。在这样得天独厚的自然条件下，自然而然的形成了一片很具加拿大特色的住宅小区：“Cachet”. 这里讲的Cachet包括了Cachet, Country Estate和Angus Glen三片小区。Cache最老，Country Estate新一些，Angus Glen则只有数年新。 之所以说，极具加拿大特色，是因为每间房子外型都不同，地段很大，大多超出一英亩，而且树林环绕，每家都很独立，真正像我们在早期电影，如《飘》里所见到的外国人的房子，《音乐之声》中，主人公一家也是这样的房子，屋前环回车路，省去了倒车调头的麻烦，高挑的门廊，尽显豪华气派，屋内的装修，用料不见奢饰，只是朴素之中透着大气。因为每家的结构，布局都不尽相同，所以没办法在这里一一祥述，不过他们也有些共同之处，一般都会有书房（办公室），后院都很大，有很多树（30-60棵），夏天在自家后院可以踢足球，打网球，冬天可以Toboggan, 有时还可以见到小鹿， 郊狼在后院转过。 李丁(416-648-3678)认为，买这一区的房子，不仅仅是买房子。确实是在置业，有自住和投资的双重意义。麦健士上校街以南，房子越建越多，这样大的地段的产业，在这个地理位置上，再也不会重现了。这一区的售价通常会在百万以上，当然如果想以此为邻，也有少量的镇屋，和独立屋价格在30万-60万不等， 可供选择。 如有垂询，请致电地产经纪李丁 416-648-3678 dingdingli@rogers.com www.dingdingli.com |
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多伦多哪里买房会保值
| 2009年12月17日 |
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作为家长也好，作为投资者也好，在多伦多这样一个大城市，选择什么样的住房，既能满足目前的需要，又能在将来出售的时候保值增值，是每个客人关心的问题，也是李丁经常碰到，和思考的问题。 李丁试图通过对一些热门地区的个例分析，用数据来印证自己的观点，以便为自己的客人提供更好的服务，也为自己的投资提供理论依据。 先来看看购买市中心的高档公寓3年来的变化： 1．以雍景豪城（Spadina/Front）一带为例 2006年：1房均价：$258,000 2008年：１房均价：$293,000 2年涨了约3万 2006年：２房均价：$402,000 2008年：２房均价：$463,000 2年涨了约6万 2. 以Yonge/Bloor多伦多大学一带为例： 2006年：１房均价：$283,000 2008年：１房均价：$317,000 2年涨了约3万
2006年：２房均价：$357,000 2008 年：２房均价：$497,000 2年涨了约14万 3. 以Yonge/Sheppard地铁站一带为例： 2006年：１房均价：$211,000 2008年：1房均价：$252,000 2年涨了约4万 2006年：２房均价：$306,000 2006年：２房均价：$355,000 2年涨了约5万 再来看Leslie/Finch的半独立屋，平房： 2006年：均价：$400,000 2008年：均价：$460,000 2年涨了约６万 渔人村（Unionville）的独立屋： 2006年：均价：$556,000 2008年：均价：$680,000 2年涨了约13万 富豪山庄（Bayview Hill）的独立屋： 2006年：均价：$848,000 2008年：均价：$922,000 2年涨了约8万 16/Kenedy一带的独立屋（４房２车库） 2006年：均价：$484,000 2008年：均价：$588,000 2年涨了约１０万 Bayview/Major Mackenzie (Bayview 高中) 一带的独立屋（４房２车库） 2006年：均价：$498,000 2008年：均价：$560,000 2年涨了约６万 Bayview/Hwy7一带的独立屋（４房２车库） 2006年：均价：$504,000 2008年：均价：$580,000 2年涨了约8万 在这些李丁经常推荐，交易的地区，近两年来都有不错的增幅，在未来的３－５年的时间，这些区域仍会保值增值，结合以前介绍的各区租金情况，可以看到其租金回报也可以做到收支平衡。在这些区域的购买，投资应该比较放心。 如有垂询，请致电：地产经纪李丁416-648 3678 |
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