2015年5月7日 本周四(05/07/2015)，嘉德邀请到了多伦多著名房产律师—余律师前来嘉德为地产经纪们讲解地产交易常见的法律问题，包括新楼花转让、EASEMENT及地界图等。 培训开始，余律师表示，有不少的经纪在为客户代理时，为了确认物业的所有权属于新业主，通常都会要求卖家提供一份地界图。但要搞清楚，手上的那份到底是不是地界图。因为小区平面图和地界图看起来差不多，但是内容却千差万别。因此她告诫到场经纪，有效的地界图一定包括有测量师姓名，测量日期以及测量师的签名。而有的房子因为历史较久，而无法保存完好的地界图时，这份地界图便作废。而一份最有效的地界图，应在测量日起6个月以内。其次，她讲到：“作为专业地产经纪，千万不要单一的信息，万一信息源出错，买家利益就会受到很大威胁。譬如，之前有一个客户，其代理经纪已为其准备购买的物业做了地界图，从地界图看来，并没有严重的EASEMENT问题，然而当我在做产权搜索时，却查到了该物业有一处很大范围的EASEMENT，幸好当时发现了，不然的话日后业主的所有权会有影响。因此，作为经纪应该提醒客户，一定要请专业的房产律师为所购物业做产权调查。避免日后不必要的纠纷。” 随后，余律师便讲解了楼花装让时常见的合同问题。她说道：“楼花装让是地产交易中比较复杂的一项。因为买卖双方不仅需要处理转让合同，还要处理最一开始与建筑商签订的原始合同。所有的程序必须有了开发商的认可后才能进行转让。” 最后余律师提醒大家，产权检索是购买物业非常重要的一步，用于保护买家权益。适用于新老物业。即使是新楼花（包括车位、储物室），也应进行产权检索，确定客户购买物业所包含的东西都在客户的名下。 如果您对嘉德培训有兴趣，欢迎随时致电905-731-2266. 上传: