本周四（07/09/2015），嘉德置业请到了满地可银行（BMO）商业部门的两位商业贷款专员前来嘉德，为嘉德地产经纪讲解商业贷款的知识。本次的培训，主要涵盖了三个方面的内容，分别为：小生意买卖贷款基本要求，商业物业贷款要求，政府和银行相关的优惠政策等等。
培训开始，我们请到小生意按揭部门的Wu 小姐为我们做小生意贷款知识的讲解。在BMO银行工作8年的Wu小姐表示，一般他们的部门只受理25万加币以下生意的贷款，超过25万的申请，银行将当做另外的商业贷款来处理。除此以外，做小生意买卖的贷款员工一般最多为10人，而生意的年收入不超过500万，银行才能为其贷款。而这个贷款最特别且最值得注意的地方是，银行注重于申请人的个人收入和信用，如果生意的收入没有太大缺陷，一般不影响贷款。而且生意形式可以为独资、合伙经营或者公司经营。
然而，wu小姐说道：“作为小生意买卖贷款亦有多重限制，如果不满足条件，银行将不予贷款。如公司账户要求两人或以上同时签名的、申请人要求有政府担保贷款的、生意超过25万，以及属于专业和连锁店或者BMO农业计划的生意都不可以通过小生意买卖获得按揭。”
随着wu小姐的小生意贷款讲解结束后，商业物业贷款部门的Alex先生便开始与大家分享商业物业贷款的知识和经验。他表示，想要获得商业贷款，银行看重的主要是几个部分，分别是营业的现金流、生意的过往业绩记录、买家在所购买的商业的行业中的经验，以及资产的形式等。与小生意买卖的贷款相比，商业物业的贷款更看重所购买生意的财务状况，只用申请人个人的财务收入来做附加参考，针对商业物业的客户，银行的政策和利率也不同，而且还要考虑到贷款后税务的问题等。Alex先生表示，每家银行对与不同的用途的商业都有喜好，当然有稳固客源，能有持续收入的生意是银行最喜欢的，例如商业用途是关于牙科、眼科、家庭诊所、律师/会计事务所、大型连锁店等类型的物业是首选，在这些银行偏好的行业，通常可以批最高100%的贷款。
最后，Alex先生表示，由于每个个案和申请者的背景不尽相同，而商业的贷款通常比较困难，因此，如果客户有相关贷款的需求应该尽早联系银行贷款专员查询。
本次参与培训的经纪都表示获益良多，并在培训后留下来与两位专员展开了将近1小时的讨论。
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