很多地产投资客喜欢考虑在多伦多购买旧房翻建，今天嘉德小编就来跟大家简单讲讲多伦多旧房翻建流程，希望对大家有所帮助。
在多伦多买翻建流程可大致分为：申请建筑许可、房屋图纸设计、选择承建商、施工、成本计算、政府检查。
1、申请建筑许可（Building Permit）
安省和市政府在城市规划和建设方面都有完善的法律法规和相应的管理部门。如省政府有法律明确各类土地的用途。市政府有相应的Planning Department和Building Department等管理部门，依据“Master Planning Act”，“Zoning by Laws”，“Ontario Building Code”等法规进行管理。
推倒重建是要申请的，翻建也需符合规定，因此需要到Building Department取得Building Permit建筑许可证。在加拿大，Zoning By Laws已经明确规定出每个地块的Density（容积率）、Set back（退红线距离）、Height（高度），因此对于翻建来说，这些信息很重要。
整个程序的第一步是填好一份申请表，并把有关文件及所需费用连同申请表一并递交当局。
业主申请拿到政府建筑许可大约需要3个月的时间。申请许可时，申请人要把供暖图和排水管线图等文件以及写有业主、设计方和项目信息的表格，连同房屋图纸一起递交给政府进行审批。
2、设计阶段
设计阶段在房屋翻建中是非常非常重要的阶段。选择好的设计师非常重要。很多国人翻建的房子，一看设计图就是从其他房子的设计图纸抄来的，设计方面平庸粗糙，结构方面因为要迎合不符合自身条件的设计而导致诸多的不合理，施工方面更不用说，无论从选材还是施工水平，只能说差强人意。
好的建筑师，会根据地形、地况以及建筑面积要求，融合设计思想以及实用性的需要，综合考虑房子的外形、大小和格局。
3、选择承建商
在加拿大建造新房，业主自己就可以做施工管理和监督，对不同的分项目选定不同的承建商。如果选择这种方式，业主需要有经验、了解建筑工程施工管理、读得懂设计图，并要有很多的时间。这种方式的优点是省钱和质量有保证，但对于大多数人来说，这很难做到。
我们还可以采取总承建商（General Contractor）方式 。总承建商负责做施工管理，再把各工种分包给各分包商（Sub-Contractor）。优点是最为投资人省心省力省时间；缺点是需要一定资金，并且还需要建筑师或第三方进行监督。
承建商需要有建房的经验、技术、保险。承包商报价的内容一般包括：拆房、挖掘、地基、管道、电、房屋主体、屋顶、外墙、园艺、门窗、保温及内墙、空调采暖、电器、室内装修等等。业主需要与承包商一起分析用料及成本，知道每个项目的具体花费。 新房最终的造价也就取决于各项的用料、工艺及人工的费用。
4、施工
先是打地基、造地库。做好了地基，要整屋架，这里是先造个木框架，然后是铺设水电管道，接着就是往框架里面填补建筑和保暖材料。然后是装修部分：所有的墙、油漆、铺设地板、厨房的橱子、桌面等。
另外，电路和水管工作也是不容忽视的。安煤气表，在这里要找煤气公司，并由煤气部门(给你个煤气许可证，做电，要由专业的电工给个电路许可证，房子要有自来水系统，要由专业的水管工给你水管合格证。
最后，再由水暖工给你家装厨房卫生间中的各种设备：洗碗机、碎骨机、洗衣机、冰箱等，当然还有马桶、洗浴设施等，最后市政府相关部门的人会到你家做电的最后检查，对水路系统和供暖系统做最后的检查。
5、成本计算
一般来讲，翻建成本具体包括土地价格+设计审批+建造费用+贷款利息+律师费用+税款。 其中最大部分是土地和建筑费用。
旧房翻建，利益虽大，风险也大。首先，你必须具有较大的财力和资金沉淀能力，因为你无法保证翻盖后的房子能够在多快的时间里卖出去。另外，申请DemolitionPermit(拆除许可证)的时间要视所要拆除建筑物的性质而定。再者，政府的审批可能和你的原先设想差异很大，造成你的投资风险。
所以，作为投资者事先应该做好详尽的调研“功课”，请专业地产人士来协助运作整个过程，成功率会大大提高。
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