房地产投资涉及面很宽泛，鉴于投资者经济实力的不同，所选择投资的产品也不尽相同。对于一些机构和公司来说，选择投资周期较长、有稳定现金流回报的商业物业一般是比较好的选择。对于经济实力很强并有土地开发能力的机构和投资者来说，选择买地皮或旧房进行开发是一种高风险但却高回报的投资策略。对于广大中小投资者来说，购买现成住宅物业追求房产升值是大部分这类投资者的考虑重点。
如果房地产投资者的资金有限，不想对物业进行过多的打理，又追求稳定现金流并希望以后有一定程度房价增值，投资Condo公寓或投资Condo公寓楼花是眼下比较常见的投资方式。投资Condo现房或楼花的主要优点有：
1、相对于其他房地产投资产品，投资Condo现房和Condo楼花对启动资金的门槛要求比较低；
2、多伦多近几年出租单元严重缺乏，租金快速上涨， Condo的租售比也相对提高，现金流较好；
3、Condo现房和管理起来相对方便，基本不需要对物业进行太多的维护和打理，Condo楼花在交房前也不需要花费投资者太多精力，对于很多拥有大量物业的投资者来说，管理成本更低；
4、Condo的房价增值的速度远高于通货膨胀，尤其是在安省推出海外买家税后，低层住宅物业的房价都有不同幅度的下调，而反观Condo房价依然保持增长态势。
5、市中心的Condo新房增长数量远远不能满足市中心的人口增长速度，房源供不应求。
综上，投资Condo的门槛更低，并便于管理，且有稳定现金流和强劲资产增值潜力。
除了很好的现金流，大多伦多地区Condo目前的价格增幅非常不错，但是追溯到2011年到2016年之间，Condo和Freehold的价格走势表现完全不同，2011年到2017年4月前 低层物业价格年增长率都在两位数的历史高位，而次期间Condo现房的价格却是基本保持稳定，每年只有极小的价格增长率，一些地区的Condo甚至出现小幅下降。
然而这种情况在2017年却意外反转：受到2017年4月20日新政和加息的影响， 大多伦多地区低层住宅房价开始下滑，市场骤冷；相比之下Condo市场却极其火热。仍保持两位数强劲的增长态势。
正因为这样的反转，更多的房产投资者将目光投向Condo公寓市场，大家也开始关注对Condo公寓区域的选择。大部分投资者还是更加喜欢多伦多Downtown核心地区，比如Yonge & Bloor，比如Yonge & King，比如Bay Street Corridor（多大附近沿着Bay St），或者近几年越来越热的Entertainment District（King Street和John St交口附近）和South Core（Downtown湖边中部），但是随着多伦多了Downtown 核心位置Condo价格的提高，这些社区的入门门槛越来越高，对于多伦多Condo公寓投资者，寻找价格较低但未来具有升值潜力的社区，就显得尤为重要。
说到未来多伦多Downtown Condo的发展方向，就不得不说说Downtown东部湖边的发展。2017-2018年在这个区域连续发售的几个新盘：Time and Space Condo、Canary Commons、以及绿地开发的Lakeside Residences，加上新闻里炒得热火朝天的谷歌智慧城，都让不少投资者对这个区域产生了浓厚的兴趣。
但是由于是新区，不少打算投资Condo的朋友并不了解这几个社区，也经常有朋友来询问这些社区的情况，以及这些社区未来的发展前景。今天嘉德小编也来跟大家简单聊聊多伦多湖滨公寓计划 - Toronto Waterfront Revitalization。
多伦多湖滨计划
其实这个计划早在2001年就由三级政府通过，一个跨越25-30年或者更长时间的长远规划，可算是影响多伦多Downtown未来发展的 “百年大计” 了。
多伦多Downtown东部的湖滨一直以来为工业区，再加上Gardiner高速公路，让多伦多的湖边看起来很破旧。为了改变多伦多的这个短板，多伦多湖滨复兴计划，从1999年11月开始筹备，2001年正式由多伦多、安省、联邦三级政府，成立Waterfront Toronto，政府第一期拨款50亿加元，初步预计在25年内由政府和私人企业总投资300亿加元改造多伦多Downtown中部和东部湖滨区域。
今年多伦多政府又发布信息，三级政府在2017到2026年预算中，再追加15亿加元的投资到湖滨复兴计划，着手发展Port Lands（多伦多Downtown湖滨最东南的港口区域）的规划和基础设施建设，而在湖滨复兴计划开始实施30年（2031年）之后，继续支持私人企业（例如开发商）对这些区域的投资和开发。也就是说，在未来10年到20年左右，整个多伦多东部湖滨区域，将会建起来一座新城区！
湖滨复兴计划，虽然重点是改造Downtown东部湖滨区域，但是首先还是先把精力放在了多伦多Downtown中部的湖滨。湖滨复兴计划，主要把中部和东部湖滨分成了五个区域：Central Waterfront、East Bayfront、West Don Lands、Lower Don Lands和Port Lands。本着由西向东，由北向南的顺序逐步开发。
Central Waterfront
这个区域主要是在Queens Quay以南，西至Bathurst，东到Lower Jarvis之间的狭长地带。是多伦多主要的旅游景点，也是多伦多的面子工程。
经过过去十几年的开发，这个区域的各项工程已经完成的差不多了。政府这边最主要的工程就是改造Queens Quay这条街，从街道下面的各种管线，到街上面的公交系统、绿化园艺都进行了全面的升级。地产开发方面，紧挨着Central Waterfront北面的South Core社区，近几年建了大量的Condo，比较着名的有Pinnacle Centre、Maple Leaf Square、ICE Condos、Infinity Condos，Harbour Plaza等。
Spadina以西的Concord Cityplace也开发完成， Concord在这片区域最后一个项目Canada House也开始建设。从2000年的Gardiner高速附近一马平川，到如今附近Condo公寓大楼和金融办公楼林立，目前这个区域剩下可供开发盖Condo的土地越来越少了， Central Waterfront未来的可建设的Condo越来越少，并且地价已经很贵，这个区域未来的投资的机会慢慢变少。
East Bayfront
East Bayfront是湖滨复兴计划第一块被开发的新区，位于Gardiner高速的南侧，西至Lower Jarvis，东至Parliament St。最先进驻这个区域的是Corus Entertainment的总部和George Brown的分校，还有糖厂对面的Sugar Beach公园。由于是一个新区，区内非常重视可持续发展，社区达到Stage 1 LEED ND Gold认证标准。绿化度和步行度非常高，紧挨着湖边有一公里左右的木栈道让居民可以在湖畔散步。
区内规划了6000个居住单元和8000个就业岗位，包括1200个政府补助的出租单元。说到政府补助的出租单元，现在新开发的区政府对开发商都有这方面的要求，所以未来投资新区是很难避免的。
Cityplace当年在规划的时候，政府也要求开发商建造足够的出租单元，但是Concord的做法是单独建了一栋廉租楼在那里，这在很长一段时间都影响着周围的房价，直到2016年末那边的房价才开始启动增长。
East Bayfront区内的开发商都是顶尖开发商，比较着名的楼盘有几年前发售的Great Gulf的Monde Condo、Tridel的Aquavista和Aquabella以及2017年绿地的Lakeside Residences。这些盘的特点是包括了大量的无遮挡湖景单元，这在Condo密布的多伦多湖滨来说是越来越罕见的。区内的交通目前主要靠改造后的Queens Quay上面的有轨电车，但是随着湖滨复兴计划的发展，这个区域的就业和商业配套完善，步行和自行车将是区内最主要的交通工具。这就是为什么Google选择了紧挨着East Bayfront东边的土地来进行谷歌智慧城的建设，他们希望建立一个利用高科技支持的，自给自足可持续发展的新型城市。
West Don Lands
West Don Lands进入公众视野，主要是通过2015年的Pan Am Games（泛美运动会）。这块当年的工业用地，在80年代多伦多政府曾经试图重新规划开发，但最终由于资金问题而流产。直到2001年多伦多湖滨复兴计划，才重新开始规划开发这里，但是进度缓慢。直到2009年多伦多获得2015年泛美运动会的举办权，大量人力物力投入了这个社区，用了仅仅6年的时间，就建立起一个漂亮的运动员村社区。
在运动会结束后，开发商们继续开发这块地段，比如今年推出的Canary Commons项目。这个区域比较着名的景点，就是新建的Underpass公园和Corktown Common公园。对于喜欢户外散步和骑车的人士来说，这里将是Downtown最适合他们的区域。而区内的全新YMCA，更是让爱好运动的年轻人有了选择这个区域的理由。这个区域的年轻程度很高，今年夏天走在这个区域的路上，即使很晚都有不少年轻人在YMCA运动或打篮球，街上也有很多步行遛狗散步的人群。
Lower Don Lands和Port Lands
这两个区域一起说，主要是因为它们都尚未被开发，目前没有任何的住宅项目。这两个区域，预计将在未来几十年内慢慢逐步开发，这里将是多伦多的未来。为什么这么说？首先这两个区域目前是完全未被开发的工业用地，它们的规划将融合所有最新的科研成果，建立一个未来之城。其实谷歌智慧城这个项目，就位于Lower Don Lands的西北角，而这块试验田一旦成功，将被扩展到整个Lower Don Lands和Port Lands。
其次，多伦多、安省、联邦三级政府对这块区域是十分重视而且充满了决心的。就在2017年，三级政府追加了15亿加元的拨款，主要用于对Don River河口和Port Lands的防洪设施进行改造，为下一步开发这两个区域做准备。而这片区域一共880英亩的土地，超过了另外3个已经开发区域土地面积的总和。目前对Lower Don Lands的开发，多伦多市政府已经有了初步方桉，以Don River河口为中线，两边建立绿地公园，再往外是生活区域。一旦这个区域建成，多伦多东部湖滨将以全新的活力展现在世人面前。
关于多伦多市区湖滨Condo公寓投资的那些事儿，嘉德小编今天就简单介绍这么多。
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