“买了这个房子，房价是否会跌？”
20年来经常有人问我这个问题，我尝试着用另一个问题代替，就是建议问下自己：“目前在市场上还能找到更好的房子吗？如果不能，那这个就是最好的。”
这样固然解决了眼前的问题，但是仍然无法让买家或者卖家释怀，以后房价到底会涨，抑或还是会跌？
当然，谁也看不见操控市场的那只手，政府想握住那只手，想调整市场，开发商想握住那只手，挑战市场，但是最后市场还是有市场发展自己的自然规律，那就是供求关系决定市场价格。
目前，多伦多房产市场经过一段调整，这段时间是指从2017年4月1日实行外国人税开始到现在，从那时开始到现在2019年4月，用了整整两年，多伦多硬是把独立屋的价格增长拉回到正常轨道。
所谓正常轨道，是想强调多伦多独立屋房价其实原本就该这个样！
2017年1-3月一个季度涨30-50%的速度太不正常，多伦多每年的增幅也就是8%左右，一个季度的涨幅把3年的涨幅都吃掉了，回调一下完全正常。
一个季度吃掉3年，那么随后调整2-3年，完全正常，随后出现的两年调整，房价从200万调回120-150万，回到3-4年前的水平，略有8%增幅，完全正常。
当然，这里面有自然规律，也有人为因素。
自然规律是供求关系；
人为因素是政府政策：外国人税，贷款收紧、外汇管制，税收加强（比如转让楼花中的所得税、HST税，以前没那么严格，现在越来越严）
在2016年下半年到2017年3月底，那段疯狂时光里，甚至出现了两个奇葩现象：现房购房合同转让；独立屋楼花入场费！
经过两年的调整，独立屋回到正常轨道，那么公寓价格从2012年一直攀升到现在并未调整，后市走势如何？
多伦多市中心公寓10年价格变化
市中心公寓比独立屋贵在很多城市也常见，目前看来100万是个坎，超过百万的单元会需要一段时间消化。
从目前新楼盘的销售来看，900-1200尺的两室或三室，100-150万很正常，但是那是2年-3年以后的价格。两三年后1000尺的公寓都会在120万左右。目前看，银行估价也能到这个位置。
跟前一段独立屋疯涨、虚涨有所不同，市中心的公寓价格有人口的支撑，有租金的支撑。
前一段独立屋虚涨后狂跌，主要出现在人口较少的郊区，正好又赶上外国人税、贷款收紧，投资移民减少，投资移民质量下降，外汇管制出不来等诸多不利因素。
但是即使在这么多同样的不利因素下，独立屋跌下来了，市区公寓却涨上去了？难道仅仅是因为原来公寓价格低吗？
即使到现在1200-1600的尺价，只要位置好，仍然有人购入，主要是因为公寓位置的便利，高企的租金，50-70岁人的需要，留学生及留学生家长的需要，带动了市区好位置公寓的销售，而独立屋缺乏这些追捧者
多伦多市中心10年租金变化
多伦多市未来租金增幅预测
嘉德置业马上要开盘的市中心新楼盘，仍然吸引了众多订单
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